Четкий путь к владению недвижимостью в Таиланде
Навигация по правам собственности в Leo Resort: Четкий путь к владению
🔹 1. Прямое владение через тайского супруга
Если ваш супруг(а) имеет тайское гражданство, у вас есть прямой путь к полному владению недвижимостью. По тайскому законодательству ваш супруг(а) может напрямую владеть как землей (правоустанавливающий документ Чанот), так и зданием виллы, обеспечивая вашей семье постоянную, беспрепятственную безопасность активов в Leo Resort.
🔹 2. Коллективный щит акционеров (рекомендуемая защита аренды)
Для индивидуальных иностранных инвесторов или не состоящих в браке пар Leo Resort предлагает инновационную, институциональную сеть безопасности, разработанную для устранения традиционных опасений по поводу аренды:
- Структура совместного управления: Вы можете внести свой основной документ на право собственности на землю в специализированную компанию по владению активами, которая управляет обслуживанием и эксплуатацией Leo Resort.
- Право голоса в корпорации: Таким образом, вы становитесь зарегистрированным акционером этой управляющей компании.
- Бессрочные продления: Поскольку вы владеете акциями с правом голоса в той самой организации, которая владеет основными правами на землю, ваша компания может безопасно продлить вашу аренду земли в любое необходимое время, предоставляя вам полный контроль над сроками ваших инвестиций.
- Сертифицированное владение домом: Независимо от структуры земельного участка, физическое владение домом может быть официально и юридически зарегистрировано на ваше собственное иностранное имя непосредственно в местном земельном управлении.
🔹 3. Создание частной тайской компании с ограниченной ответственностью (Важное примечание о соответствии требованиям)
Создание частной тайской компании с ограниченной ответственностью для самостоятельного владения земельными активами является альтернативным вариантом, но он требует строгого соблюдения современных законодательных норм:
- Активный статус обязателен: Чтобы законно использовать эту структуру, вы должны убедиться, что ваша компания действует как полностью функционирующее, приносящее доход, активное бизнес-предприятие.
- Риск «спящей компании»: Правительство Таиланда строго контролирует корпоративную отчетность, и «спящие» или подставные компании, созданные исключительно для владения землей, строго запрещены. Эксплуатация неактивной структуры может привести к серьезным штрафам по результатам аудита и будущим юридическим осложнениям.
🔹 4. Структуры владения в обзоре
| Особенность | Стандартная вилла в другом месте | «Формула» Leo Resort |
|---|---|---|
| Владение землей (с тайским супругом/супругой) | ✘ Сложные пути регистрации, которые различаются в зависимости от застройки. | ✓ 100% защита права собственности. Зарегистрировано непосредственно на имя вашего супруга с полной гарантией активов. |
| Безопасность земли (без тайского супруга) | ✘ Нестабильные права аренды. Вы полностью полагаетесь на арендодателя третьей стороны для продления вашего договора аренды после 30 лет. | ✓ Коллективная защита акционеров. Передайте права на землю нашей управляющей компании, станьте акционером и продлевайте в любое время. |
| Владение домом | ✘ Нечеткое структурное разделение между землей и зданием. | ✓ Зарегистрированное иностранное имя. Владение домом официально регистрируется на ваше имя в местном земельном управлении. |
| Корпоративная структура | ✘ Высокий риск. Использование неактивных подставных компаний может привести к внезапным правительственным проверкам и проблемам. | ✓ Соответствующие активные операции. Четкие консультации, чтобы гарантировать, что любая корпоративная структура остается юридически активной и безопасной. |
| Правовая база | ✘ Незарегистрированные земельные участки с минимальным нормативным надзором. | ✓ Лицензия на проект № 1/2565. Полная лицензия на суброздел с независимыми титулами Chanote, подкрепленными государством. |
| Фокус на владении | Покупка недвижимости | Образ жизни без забот |
🔹 5. Снижение рисков недвижимости через лицензию проекта № 1/2565
Каждая из упомянутых выше форм собственности подкреплена институциональной законностью нашего поместья. Leo Resort является полностью санкционированным подразделением, действующим на основании официального Лицензия на проект № 1/2565.
Это означает, что каждый земельный участок в нашем мастер-плане площадью 27 000 м² был официально обследован, утвержден и получил свой собственный независимый Чанот (Правоустанавливающий документ) провинциальным земельным управлением, полностью устраняя риск споров о границах или пересекающихся претензий. Ваши юридические границы установлены тайским государством.